Como adicionar um imóvel

🔹 Passo 1 – Acessar o menu “Imóveis”

No menu lateral esquerdo, clique em Imóveis para acessar a listagem de imóveis cadastrados.

📌 É nesta área que você poderá visualizar, editar ou cadastrar novos imóveis.

🔹 Passo 2 – Clicar em “Novo imóvel”

Na parte superior da tela, clique no botão verde + Novo imóvel.

Esse botão abrirá o formulário completo para cadastro.

🔹 Passo 3 – Preencher “Informações do imóvel”

Nesta seção devem ser preenchidos os dados principais:

📋 Dados iniciais

• Código do imóvel (automático ou manual)

• Tipo do imóvel

• Proprietário

• Captador

• Perfil do imóvel

• Ocupação

• Posição solar (opcional)

📌 Situação documental e comercial

• Averbado

• Escriturado

• Está financiado?

• Aceita financiamento?

• Minha Casa Minha Vida?

• Lançamento

• Placa

• Exclusividade

• Aceita permuta?

🏗 Condição do imóvel

• Em construção

• Na planta

• Novo

• Usado

🛋 Mobília

• Não

• Sim

• Semimobiliado

📝 Observações

Campo livre para informações adicionais internas.

🔹 Passo 4 – Preencher “Identificações e Medidores”

Informe dados técnicos e documentais do imóvel:

• Nº da matrícula

• Nº inscrição IPTU

• Nº energia

• Nº medidor de água

• Nº medidor de gás

📌 Campos opcionais, porém recomendados para controle interno.

🔹 Passo 5 – Informar a Localização

Preencha corretamente o endereço do imóvel:

• CEP (pode utilizar a busca automática)

• Estado

• Cidade

• Bairro

• Logradouro

• Número

• Complemento (opcional)

• Ponto de referência (opcional)

Informações complementares:

• Andar

• Próximo ao mar?

• Distância para o mar

⚠️ Atenção: Essas informações impactam diretamente na busca e divulgação no site.

🔹 Passo 6 – Definir os Cômodos

Selecione a quantidade de ambientes do imóvel:

• Quartos

• Suítes

• Banheiros

• Vagas de garagem

• Sala de TV

• Sala de jantar

• Sala de estar

• Lavabo

• Área de serviço

• Cozinha

• Closet

• Escritório

• Dependência de serviço

• Copa

Caso necessário, utilize o campo “Outro”.

🔹 Passo 7 – Informar as Medidas

Preencha as dimensões do imóvel:

• Área total (m²)

• Área construída (m²)

• Área útil (m²)

• Terreno frente (m)

• Terreno direita (m)

• Terreno esquerda (m)

• Terreno fundos (m)

📌 Informações importantes para avaliação e anúncio.

🔹 Passo 8 – Definir Valores e Encargos

Finalidade

• Locação

• Venda

É possível marcar uma ou ambas as opções.

Encargos

• Água

• Luz

• IPTU

• Taxa de incêndio

• Condomínio

Selecione os encargos aplicáveis ao imóvel.

🔹 Passo 9 – Selecionar Comodidades

Marque todas as características e diferenciais do imóvel.

As opções estão organizadas por categorias:

• Infraestrutura

• Segurança

• Ambientes

• Lazer

• Mobílias

• Serviços

• Diferenciais

📌 Quanto mais completo o cadastro, melhor será o desempenho do anúncio.

🔹 Passo 10 – Informar Proximidades

Selecione os pontos de interesse próximos ao imóvel:

• Educação

• Saúde

• Comércio e serviços

• Lazer

• Transporte

• Segurança e utilidades

Essas informações valorizam o anúncio e auxiliam na decisão do cliente.

🔹 Passo 11 – Configurar Divulgação

Defina como o imóvel será exibido no site:

• Ativo no site?

• Chaves na mão?

• Imóvel Web (Simples, Destaque, Super destaque)

• Tarja imóvel

• Descrição no site

⚠️ A descrição deve ser clara, objetiva e atrativa.

🔹 Passo 12 – Inserir Vídeo, Tour e Revisão

Finalize o cadastro preenchendo:

• Link do YouTube (opcional)

• Link do Tour 360º (opcional)

• Revisar cadastro (Sim ou Não)

Após conferir todas as informações, salve o cadastro.

Conclusão

Após o preenchimento completo e conferência das informações, o imóvel estará devidamente cadastrado no sistema e pronto para divulgação (caso esteja marcado como ativo).

Recomenda-se sempre revisar:

• Dados de localização

• Valores

• Descrição do anúncio

• Seleção correta das comodidades

Um cadastro completo aumenta significativamente a performance de visualização e conversão do imóvel.

⚠️ Erros comuns ao cadastrar um imóvel

Para evitar problemas na divulgação, retrabalho da equipe ou inconsistências no sistema, fique atento aos erros mais frequentes:

1️⃣ Não selecionar a finalidade (Venda ou Locação)

Um dos erros mais comuns é esquecer de marcar a finalidade do imóvel.
Sem essa informação, o imóvel pode não aparecer corretamente nas buscas ou no site.

✅ Sempre verifique se Venda, Locação ou ambas estão selecionadas.

2️⃣ Deixar o imóvel inativo no site

Mesmo com o cadastro completo, o imóvel não será exibido no site se a opção “Ativo no site?” estiver marcada como Não.

✅ Antes de finalizar, confirme se o imóvel deve estar ativo para publicação.

3️⃣ Endereço incompleto ou incorreto

Informações como bairro, cidade ou número incorretos prejudicam:

• A busca no site

• A geolocalização

• A credibilidade do anúncio

✅ Sempre revise os dados de localização antes de salvar.

4️⃣ Não vincular o proprietário corretamente

Cadastrar o imóvel sem selecionar o proprietário pode gerar problemas administrativos e contratuais.

✅ Confirme se o proprietário está corretamente vinculado ao imóvel.

5️⃣ Não preencher as comodidades

Deixar de marcar as comodidades reduz a atratividade do anúncio.

Exemplo:

• Ar-condicionado

• Churrasqueira

• Elevador

• Closet

• Espaço gourmet

✅ Quanto mais completo o cadastro, melhor o desempenho do imóvel nas buscas.

6️⃣ Descrição pobre ou incompleta

A descrição é um dos principais fatores de conversão.

Evite:
❌ Descrições muito curtas
❌ Apenas lista de cômodos
❌ Informações repetidas

✅ Prefira textos claros, objetivos e que destaquem diferenciais.

7️⃣ Não informar medidas do imóvel

A ausência de área total, área construída ou área útil pode gerar desconfiança no cliente.

✅ Sempre que possível, preencha as medidas.

8️⃣ Não revisar antes de salvar

Erros de digitação, valores incorretos ou informações inconsistentes são comuns quando o cadastro não é revisado.

✅ Utilize a opção “Revisar cadastro” quando necessário.

📌 Boas práticas recomendadas

✔️ Preencher todos os campos possíveis
✔️ Conferir dados antes de ativar no site
✔️ Inserir vídeo e tour 360º quando disponível
✔️ Selecionar corretamente destaque ou super destaque
✔️ Atualizar o cadastro sempre que houver alteração